営業藤島です。夢ハウスグループの不動産部門『夢ランド』より新潟市西区・坂井砂山３丁目の分譲地情報です！

区画数：全１０区画

価格帯：１，１６７万円～１，２４９万円

坪数　：４３．７９坪～４５．１２坪

設備　：上水道、下水道、ガス（引き込み予定）

学校区：新通小学校（約８００メートル）

：坂井輪中学校（約１，２５０メートル）

※JR越後線『新潟大学前駅』まで徒歩５分！

詳しい情報はこちらから確認、ダウンロードが出来ます。

副題、

上記分譲地コメントに『思いもよらない水害が多い昨今』とあります。

まったくその通りです。住宅営業としても土地から家づくりのお客様が水害回避を重視しているか、序盤に確認する事項です。

そこで頼りになるのが各自治体のホームページ等で確認できる『ハザードマップ』。試しに、今回の坂井砂山の分譲地を確認してみます。

＜新潟市西区・浸水ハザードマップ＞拡大版⑨を参照↓

結果、０メートル～０．１メートル未満の浸水判定のようです。これ位であれば、水害が心配の方でも十分お勧め出来ると思います。

但しハザードマップはそれぞれ『何に対しての浸水を想定しているのか』を見極めなければいけません。

上の表は『浸水』ですので、急な大雨・ゲリラ豪雨による下水道の処理能力を超え、河川の排水処理が間に合わない場合を表したものです。

別のケース、例えば信濃川、阿賀野川など河川のハザードマップの場合は上流の降水量に大きく影響されますので（２０１９年の台風１９号が記憶に新しい）新築の場合は火災保険に『水災』を付けるなど、リスク管理する事も大事です。

しかし、日本は水害が多い国ですのでどうしても保険料が高くなりがち・・・。

（例）新潟県長岡市、２０２０年新築の際に１０年間の火災保険をかけた場合（地震火災１００％、支払いは１年毎）

①水災補償する・・・・・年額９万２千円

②水災補償しない・・・・年額７万円

建物の大きさや建築地など、色々な条件によって金額は変わりますが大体２万円前後の差額になる事が多いです。

最も『保険』は全体的なライフプランで考えれば

厚くかける、薄くかける、どちらも正解です。

建物に限らず、保険は定期・医療・がん・学資・自動車・個人年金など多岐に渡ります。保険はタイミング良く見直しをする事で支出の削減が出来ますので、家づくりに合わせて担当営業に相談するのも大事と思います。

藤島ブログ、おかげさまで２００号達成！

いつもお読み下さっている皆様に支えられ、ここまで辿り着きました。ありがとうございます！

３００号ホームランに向け、これからも頑張ります（苦笑）。