2019年12月30日
今年もありがとうございました＆住宅営業が何故このタイミングで建てるのか？②
営業藤島です。早いもので、今年１年が終わりました。あと２０件ほど暮れのご挨拶にお伺いするとお仕事完遂ですが、玄関先で長話をしたり、上がらせて頂いたりと・・・なかなか進みません（苦笑）。でもそれは住宅営業として嬉しいし、とても有難いことだと思います。本日１２月３０日を最終日だと決めて頑張ってきたので、ラストスパートです＾＾；
さて、シリーズ化した我が家、藤島邸の建築風景ですが今回はキッチンからの１枚！
キッチンからリビングの方面。左は脱衣場、奥はサンルーム。ハシゴが架かっている部分は吹き抜け
今回は『土地』と『間取り・図面』のお話をしようと思います。
・この土地にした理由、土地の選び方。
藤島邸は実家の近く、父親名義の土地に建築しています。所有権を変えていないので使用貸借、つまり『無償で借りて』建築しています。
上水道が引き込みされていない、浄化槽を入れなくてはならない、建物を建てるには形が悪い（前面道路に向かって狭くなる）などのマイナス要素がありましたが、
家族、親族内で土地があれば、なるべく活用するべき と思います。活用していなくても売却しない限り固定資産税が徴収されますし、今の時代『土地がすぐ売れるとは限らない』からです。
一般家庭において不動産を増やさない事は、資産の集約に繋がります。
最も私の場合前回のブログに書いた通り、家づくりの優先順位がありました。
１．長男が来年保育園（将来的な学校区の問題）。←建築地近くの保育園を申し込みました。
２．地域活動、ご近所付き合いの皆無を問題視（高齢時に孤立化）
この上位２つで建築地は決まりです。１９歳で実家を出て、２０年もご近所付き合いが無く、両親に任せきりだったのが申し訳ないです・・・。
もし私が優先順位の上位に『職場から近い』『移動、買い物、医者など利便性が高い』などを考えていたら、この土地に建築はしていません。（私が建築する理由を２１個挙げましたが、それらは入っていません）
インターネット等で売り土地情報を見ると、沢山あって選ぶのも大変ですが実の所『その土地が良いかどうか判断が付かない』面もあると思います。優先順位や考えをまとめる事がとても重要です。
・間取りに関して
いざ建築会社に図面、間取りの作成を依頼しても『これで良いのだろうか』と思われる方も多いです。藤島邸の場合どうだったかというと、
基本的な間取りは建てる前から決まっていたのです
何故か。敷地の写真をご覧ください↓
どこにリビングを置くか、光を採り入れるかを考えてみると、分かりやすいです。
北→間口が狭いため、玄関以外取れない
西→リビングに西日は大変
南→建物が建っているので採光は期待できない
東→既存の車庫があるものの、空いている
つまり東、写真の右奥にリビングを置くのが最良です。広い土地でなければ、上記の条件で間取りが決まります。
※吹き抜けの有無を悩むお客様もおられますが、採光があまり期待できない土地で明るい建物を望めば、吹き抜けを設ける方向になると思います。
ちなみに、父親も当初から『東から光を入れよう』と言っていました。流石家づくり経験者です。何だかんだ言って、年長者の意見は大事なものです。
今年最後のブログとなりました。この１年拙い文章をお読み頂きまして、大変ありがとうございました！ ２０１９年は３５本、通算１７３本目のブログでした（そんなに書いていたのか・・・）。来年も宜しくお願い致します！
何故建てるのかシリーズ
